Castorus : l’extension Chrome et Firefox pour l’immobilier

Pour l’acquisition d’un bien, un investisseur attend le bon moment, car à certains moments, il pourra le payer moins cher. Pour repérer ces moments opportuns, ils utilisent différents outils. Aujourd’hui, grâce à Castorus, les particuliers peuvent également suivre l’évolution du prix de l’immobilier. Faisons le point sur cette extension pour les navigateurs, Castorus.

C’est quoi Castorus ?

Castorus est présenté comme un outil gratuit qui permet de suivre l’évolution du marché immobilier, mais en réalité, c’est une extension. Il faut l’installer sur les navigateurs comme Firefox ou Chrome. Une fois installé et activé, il va surveiller l’historique des annonces immobilières publiées, qu’il s’agisse d’une maison, d’un appartement ou d’un terrain à vendre sur les grandes plateformes d’agence. Castorus facilite encore plus le travail de son utilisateur, car il permet un suivi encore plus poussé en sélectionnant la région ou la zone qui l’intéresse. Si un bien en particulier a retenu son attention, il pourra être informé si le prix de celui-ci a baissé ou a augmenté, car Castorus s’occupe aussi des mises à jour.

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Un outil pour les particuliers, mais aussi pour les investisseurs

Même si son éditeur a conçu Castorus pour les particuliers, il peut très bien être utilisé par les investisseurs. En effet, il délivre un graphique et un résumé sur les données des biens. Avec ces données, ils pourront saisir les meilleures opportunités d’investissement. En achetant un bien moins cher, l’investisseur pourra  payer les frais d’acte avec ces quelques centaines d’euros économisés.

De quelles plateformes immobilières viennent ces annonces référencées par Castorus ?

Castorus récolte les annonces sur les sites de professionnels exerçant dans le milieu de l’immobilier. Autrement dit, il reconnaît les annonces sur SeLoger et les autres grands sites des agences immobilières bien connues. Cependant, cet outil n’analyse pas les annonces publiées par les particuliers, même si elles se trouvent sur des sites d’annonces immobilières bien connues. C’est dans ce sens que Castorus ne prend pas les annonces qu’on trouve sur Leboncoin.

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L’utilisation de Castorus

Comme nous l’avons évoqué ci-dessus, Castorus est une extension pour navigateur. À ce jour, il n’est disponible que pour Chrome et Firefox. Vous pourrez donc retrouver l’outil sur Chrome Web Store et sur la boutique d’Add-ons. Pour son installation, il n’y a rien de si complexe, d’autant plus que si vous ne vous connaissez pas en la matière, zappez les configurations compliquées. Avant l’utilisation de Castorus, pensez à mettre à jour votre navigateur.

Quand Castorus est installé sur votre navigateur, il va automatiquement retenir les annonces que vous regardez. Il est à noter également qu’avec l’installation de cette extension, vous autorisez son éditeur à récolter les annonces que vous consultez pour alimenter leur base de données. C’est avec cette base de données que vous pourrez également suivre l’évolution du marché de l’immobilier.

D’ailleurs, si une annonce que vous consultez a été déjà consultée par un autre utilisateur, Castorus vous en informera avec une petite fenêtre. Sur cette fenêtre, vous aurez quatre menus principaux, dont tableau de bord, financement, membres et statistiques. C’est dans la fonctionnalité « Tableau de bord que vous allez retrouver les informations les plus importantes, notamment les dernières modifications qui ont été faites sur l’annonce, les références sur le prix du mètre carré actuel et l’évolution du prix de ce bien.

Quels sont les autres outils utiles pour un achat immobilier ? 

Si Castorus n’a plus besoin d’être présenté, vous aurez également besoin d’autres outils pour vous assurer de faire le bon achat immobilier. Sachez que vous aurez notamment besoin de ces quelques outils :

• Les simulateurs pour calculer votre emprunt et votre taux d’endettement
• Le simulateur pour le calcul des frais de notaire 
• Les sites comparatifs pour trouver votre crédit et l’assurance emprunteur 

Pour le calcul de votre taux d’endettement, vous devez savoir qu’il a évolué récemment. Face aux changements subis par notre société, le taux d’endettement est passé de 33 % à 35 %. Par contre, la durée du prêt a diminué en contrepartie. Le maximum est donc passé de 30 à 25 ans en moyenne. Attention, il est important de bien le calculer, car votre banque le fera. Il serait franchement dommage de passer à côté d’un bien à cause d’un mauvais calcul. Voici les dépenses que vous devez prendre en compte :

Les mensualités de vos crédits (auto, conso, immobilier, …)

• Votre loyer si vous êtes locataire
• Vos charges récurrentes (vos factures d’eau, d’électricité, de gaz, de téléphone, …)
• Les pensions alimentaires si vous êtes divorcé

Par contre, même si vous mangez tous les jours, vous ne devez pas inclure vos frais alimentaires dans votre calcul. Ces derniers sont prévus dans le reste à vivre. 

Dans la colonne des rentrées d’argent nous aurons :

• Vos salaires
• Vos pensions
• Vos revenus fonciers 
• vos placements financiers fiables

Par contre, vous ne pouvez pas inclure vos primes annuelles ou bien encore votre plan d’épargne en action, puisqu’il y a un risque de perte en capital. La différence des deux colonnes vous donnera votre taux d’endettement. 

La calculette pour vos frais de notaire peut être très utile, car de nombreux facteurs vont, là aussi, entrer dans ce calcul. De plus, même si vous prévoyez d’acheter un logement neuf, ces frais ne sont pas négligeables et il est impossible d’y échapper. À titre d’exemple, un appartement neuf sur Paris payé 350 000 euros, vous devrez payer un peu plus de 8000 euros de frais de notaire.

Enfin, il est important de bien comparer son assurance credit immobilier. Si nous reprenons l’exemple de notre appartement, le taux, pour un couple de 40-45 ans, varie entre 0,57 et 1. En comparant les offres, vous pouvez donc presque diviser par deux, les frais liés à cette assurance obligatoire. Il serait franchement dommage de payer plus cher pour rien, surtout que vous la payerez toute la durée de votre crédit.